Lägenhetsförsäljning saknas en nyckel

Nycklar nära överlåtelse – juridiken låser upp problemet

Om en branschgemensamt köpekontrakt eller överlåtelseavtal har använts vid försäljningen framgår från detta för att säljaren mot köparen bör överlämna dem nycklar likt säljaren besitter. Det innebär inte ett utfästelse ifrån säljaren för att köparen bör få en visst antal nycklar, utan helt sonika att dem nycklar vilket finns bör överlämnas. inom praktiken förmå detta innebära att köparen endast får en låsöppnare för för att säljaren tappat bort dem resterande, alternativt att köparen får tio nycklar på grund av att försäljaren gjort flera kopior. angående det existerar viktigt till köparen för att det finns ett visst antal nycklar till köpeobjektet så bör köparen ta upp frågan med försäljaren inför köpet.

Om parterna särskilt äger avtalat för att ett visst antal nycklar ska ingå i köpet, och detta antal ej överlämnas vid tillträdesdagen, förmå denna avvikelse från vilket som existerar avtalat anses utgöra en köprättsligt fel. För för att betraktas vilket ett köprättsligt fel får avvikelsen dock inte existera marginel

Du kan inte fördela bostadens försäljningsvinst på två olika år om du har sålt bostaden på en gång. Bostadens försäljningsvinst beskattas alltid som försäljningsårets kapitalinkomst. Beskattningstidpunkten påverkas inte av när köpeskillingen betalas. 1 kopiera nyckel bostadsrätt 2 Så beräknar du vinst eller förlust för olika bostadstyper. Resultatet av en försäljning räknas ut på olika sätt för olika typer av bostäder. Försäljning av småhus eller ägarlägenhet. Försäljning av bostadsrätt. Försäljning av tomtmark. 3 borttappad nyckel bostadsrätt 4 Förbered uppgifter om uppskovet till deklarationen. Du kan förbereda uppgifter om din bostadsförsäljning till inkomstdeklarationen, och ta reda på om du kan få uppskov redan när du har sålt din bostad. Det gör du i tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen. 5 I ditt fall kan avhjälpande innebära att säljaren får skaffa de nycklar som saknas och stå för kostnaden. Omleverans blir svårt att använda i ditt fall, eftersom det tar sikte på att säljaren levererar en felfri vara. 6 Nycklar till bostadsrätt. Välkommen till Familjens Jurist! Från den 20 september är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges. 7 öbo borttappad nyckel 8 Bostadsrättsföreningen har vanligtvis en förteckning över hur många nycklar som har lämnats till respektive bostadsrättshavare. 9 › fraga-juristen › bostad--fastighet › vad-gor-man-o. 10 Nycklar vid överlåtelse – juridiken låser upp problemet. Ett inte helt ovanligt spörsmål i samband med överlåtelse av hus eller lägenhet är att det ”saknas” nycklar. Köparen tycker då att detta utgör ett köprättsligt fel som säljaren ska svara för. Om ett branschgemensamt köpekontrakt eller överlåtelseavtal har använts. 11 Har du låst ut dig eller behöver du en extra nyckel till lägenheten? Kirunabostäder erbjuder Kivra för hyresavisering Nu kan du använda Kivra - ett säkert sätt för dig som hyresgäst att få hyresavin till din digitala brevlåda. 12

Beslut

Sammanfattning

Prövning från mäklarens agerande i förbindelse med köparen efter för att förmedlingsuppdraget ägde avslutats tillsammans med anledning från att ett nyckel mot bostaden saknades.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen avstår från för att meddela någon påföljd på grund av den ringa förseelse likt fastighetsmäklaren NN har gjort sig ansvarig till.

Ärendet

I enstaka anmälan mot Fastighetsmäklarinspektionen besitter köparen från en bostadsrätt framfört bedömning mot agent som säljer fastigheter NN. Anmälaren har gett in enstaka sms-konversation. 

På Fastighetsmäklarinspektionens begäran äger NN yttrat sig inom ärendet samt gett in uppdragsavtalet, överlåtelseavtalet, ett kontoutdrag, en räkning och en kvitto.

Anmälan

Anmälaren äger i huvudsak uppgett nästa.

Han köpte enstaka bostadsrätt vilket fastighetsmäklaren NN hade inom uppdrag för att förmedla. Tillträdet ägde lokal den 27 september nära tillträdet överlämnade säljaren enstaka uppsättning nycklar till honom. Mäklaren uppgav dock för att

Kan du såsom köpare från en bostadsrätt kräva försäljaren på ansvar om vissa av nycklarna inte fungerar till dörren?

Hej och tackar för för att du besitter vänt dig till Lawline med din fråga!

Köp från bostadsrätt regleras i köplagen (KöpL) eftersom en bostadsrätt inte existerar fast egendom utan lös egendom (KöpL 1 §).

Fel på bostadsrätten

Eftersom du skriver att ni har fått flera nycklar som ej fungerar mot lägenhetsdörren således är detta ett fel på bostadsrätten (KöpL 17 § tredjeplats stycket). ett köpare förmå med dimma förutsätta för att dörren mot en nyinköpt lägenhet bör kunna låsas upp samt låsas tillsammans med de nycklar som ingår i köpet och därför är detta ett fel på bostadsrätten.

Köparens undersökningsplikt före köpet

Även ifall det föreligger ett fel på bostadsrätten som ni har köpt så behövs det även att ni som köpare har fullföljt din undersökningsplikt för för att du bör kunna kräva säljaren vid ansvar.

Som köpare äger du enstaka väldigt grundlig undersökningsplikt från den existera som ni ska köpa innan ni fullgör köpet. Detta

Borttappad öppningsverktyg till bostadsr&#;ttsl&#;genhet

Hej samt tack för att ni vänder dig till oss på Fråga Juristen tillsammans med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vilket som gäller och hur du kunna gå vidare i din situation.

Borttappad öppningsverktyg i bostadsrätt

I köpeavtalet står det oftast hur många nycklar liksom ska finnas till bostadsrättslägenheten. Säljaren äger ansvar för att lämna in rätt antal nycklar. Bostadsrättsföreningen besitter vanligtvis ett förteckning över hur många nycklar vilket har lämnats till respektive bostadsrättshavare. ifall säljaren äger tappat försvunnen en låsöppnare riskerar han eller denna att bli betalningsskyldig för exempelvis låsbyte.

Sammanfattning och råd

Det är lättast att kontakta säljaren för att utreda vad likt har hänt med nyckeln som saknas. Säljaren kunna bli tvungen att erlägga för nötboskap